编者按：本文来自微信大众号：地产情报站（ID：dichanqbz），作者：可鑫，36氪经授权发布。
2020年才刚过几天，北京、成都、杭州等地土拍就接二连三地火爆反常。商场的实在热度反映了本年楼市的新风向，立刻了解一下吧。
北京土地趋松，价格走慢牛
1月3日，北京石景山一天出让2宗相邻土地，别离是1612-757、1612-759地块，归于纯住所不限价地块。邻近紧邻地铁1号线古城站，紧邻长安街西沿线，地段相对优胜和尊贵。因而招引了15家大牌房企及联合体报名参加，拿地热心昂扬，竞赛也非常剧烈。
其间1612-757地块历经13轮加价，溢价率高达26%，终究以70.5亿元成交。折合每方米5.2万元。另一地块1612-759溢价率17%，成交价36.5亿元，折合每方米48600万元。
2018、2019年，北京限竞房商场供给量呈现了大幅度增加，住所供给量两年挨近8.8万套，库存也水涨船高。成交均价在2019年是53951元每平米。
北京2017年有56宗限竞房地块；2018年供给限竞房地块有43宗；而2019年算计入市的有40宗住所土地，其间共有产权地块9宗，不限价商品房住所地块17宗，限竞房地块14宗。可见，限竞地块数量越来越少。
2019年北京房地产商场在平稳后逐步回归正常。从2017-2019年这3年数据可以显着看出，楼市最冷时期已过，土地出让规矩趋松，不限价地块现已越来越少。这就像给房企决心，让“做面包”的人安心购买面粉。
这儿站长要提示的是，以上土拍成交的楼面价仅为土地价格，照这趋势，今后价格或将直逼8万+。
为什么这么贵？根本原因仍是配套有尖端资源，方位接近北京城区。北京市区好地段土地就那么多，近年来石景山土地供给较少，区域内多是老旧的二手房，可二手价格都在6.5-7万左右，次新小区比较稀缺，供小于求。跟着北京经济持续高速开展，房价天然水涨船高。
关于顾客来说，未来限竞房将越发稀缺了，要爱惜现在现已买下的或商场还有的限竞房。关于刚需而言，能抢到便是赚到。
成都土地炽热，高溢价成交
同样是2020年1月3日，成都土地炽热拍卖，3宗地别离坐落青羊区苏坡大街百仁社区3组，青羊区苏坡大街黄土社区7、10组，高新西区电子科技大学实验中学附属小学以东、西源大路以南、天润路以西、顺泽路以北。其间青羊区的二号宗地的出让面积为102.8751亩，这也是青羊区为数不多的大面积供地。
青羊区两宗土地采纳“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住房面积份额”方法来进行拍卖。
青羊区苏坡大街百仁社区3组土地，起拍价为12500元/平方米，成交楼面价为18400元/平方米，设置最高限价，溢价率仍然高达47.2%。
为什么溢价如此之高，引得开发商竞疯抢？
交通方面，此地块接近西三环，无论是进城仍是出城都非常便利。区域内名校聚集，汇集了泡桐树中学、迎宾路小学、金沙小学、石室外语等多所优质校园。最大的亮点还属天然资源，除了百仁公园规划外，区域内金沙城还自建了蕴初园。地段好、学区房、环境好，未来增值潜力天然巨大。
通过两年的去化，年头各开发商手头“弹药”足够，有补仓的需求。所以新年首拍公寓土地，抢夺比较剧烈。
从新年土拍状况去看，站长以为2020年可能会呈现更多高价地块，没上车的可以亲近留心。
杭州土地炽热，“1字头”又少一个
2020年1月2日，杭州开端土拍。终究，八宗地块悉数顺畅拍出，总成交价59.9亿元。其间63号余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处地块，通过35轮报价溢价率为23.01%，由竞买人中天以181741万元总价竞得，楼面价11686.40元/平方米。
64号地块通过25轮竞价，由新期望竞得，成交总价134634万元，折合楼面价12342元/平方米，溢价率29.91%，几乎拍至封顶自我克制阶段。
这两宗地块均处于开发区中心地段，从地理方位上看，2宗地块相隔并不算远，直线间隔仅约1.5公里。整体来看，东湖新城正处在活泼开发的阶段，未来可期。
杭州开年第一周的土拍暂告一段落，市区下次出让宅地将在1月9日，萧山区中心区单元地块，出让面积28597平米，容积率2.6，建筑面积74352平米。
2020年公历新年刚过3天，杭州土地出让金就现已顺畅收入93.7亿元，大约是2019年土地出让金的4%。可见房企们热心高涨，土地价格水涨船高。
与此同时，土拍的成果也标志着东湖新城的房价系统确认，未来均匀房价或至20800元/平方米，这在某种程度上预示着杭州“1字头”板块又少了一个。不只北上广深，杭州也快遍地豪宅化了，刚需的确有点难。
定论
一年之计在于春，楼市之计在于地。土地是房产开发的先行目标，也是决议房产价格的最中心要素。每一场土拍都是房价走势的风向标，也预示着未来楼市的风向。
从新年3个城市的土拍可以精确的看出，楼市的变局现已发作，房地产在进行3年严厉的调控期后现已触底反弹。高地价、楼房面价、高溢价率成为了年头土拍的关键词，带燃了一波节奏，让整个商场都开端活泼起来。
纵观3个城市的新年土拍，呈现了一片蒸蒸日上的姿势，预示商场的不断回暖，无论是给各大开发商仍是置业者，都是一个信号。
除了土拍炽热外，近期楼市还有限价松动、成交量大涨、利率降低一级一系列动作，楼市回暖信号激烈。所以未来的小阳春行情，大概率会持续演出。
